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加拿大政府:为给加拿大楼市降温出新政策

  近日，加拿大政府宣布，面对居高不下的房价，需收紧外国买家在当地购房的缴税规定，确保只有加拿大居民才能享受主要自住房免缴资本增值税的优惠政策。

　　出台——海外买家不在免征范围

　　根据加拿大现有的自住房免税政策，在加拿大出售主要自住房，无需上报和缴纳资本增值税。但若出售非主要自住房或非自住房产时，则必须按房产增值情况缴纳资本增值税。

　　加拿大媒体曝光，一些非加拿大常住人口利用这一免税政策，将待售房屋虚假申报为主要自住房，偷逃税款。这抬高了加拿大温哥华和多伦多的房价。

　　为此，加拿大政府3日公布的新政规定，出售主要自住房免缴增值税的政策只针对加拿大居民，而海外买家自然不在免征范围内。加拿大财政部长比尔·莫诺说，“我们将确保，主要自住房免税政策只针对加拿大居民，且每户只能指定一套房产为主要自住房。”

见效——住房销售量下降26%

　　过去一年来，温哥华和多伦多楼市呈现火爆态势。按法新社的说法，截至今年8月31日，温哥华房价在12个月内上涨31%，多伦多房价则上涨17%。

　　在加拿大政府出台税收新政前，为了给过火的楼市“降温”，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府决定，从8月2日起对外国购房者征收15%的房产转让税。根据这项政策，除加拿大公民以及拥有该国永久居留权者外，所有外国人购买住宅时将被征收这笔费用。此外，未在加拿大注册的公司或是由外国人控制的公司购买住宅时也将面临同样“待遇”。

　　英国《卫报》报道，这项政策实施后，温哥华地区8月的住房销售量下降了26%。为进一步抑制升温过快的楼市，温哥华政府还宣布，将在2017年前开始征收“空房税”。

　　加拿大西蒙·弗雷泽大学公共政策学院助教乔希·戈登认为，加拿大政府的做法“明智”，这将为外国投资者释放“信号”。“我认为政策本身将起到一定作用，但最大的影响是其所释放的信息。”戈登说，“这表明（加拿大）联邦政府意识到外国买家的需求是造成楼市上涨的一大问题，并希望解决它。”

　　不过，还有专家认为，加强税收政策无法阻止外国投资者。“这种做法不会抑制楼市升温。”多伦多房地产律师鲍勃·阿伦说，“只要人们认为能够从投资房地产中获利，他们不会轻易放弃。”